Apartman yönetim ücreti nasıl belirlenir?

Tek bir fiyat her binaya uymaz.

Blok ve bağımsız bölüm sayısı, ortak alanlar, mevcut personel, bakım ihtiyaçları ve devralınacak kayıtların durumu çalışma kapsamını etkiler. Bu bilgileri görmeden kesin ücret söylemek doğru olmaz.

Yönetim bedeli ile bina gideri farklıdır.

Yönetim hizmet bedeli, üzerinde anlaşılan yönetim işlerinin karşılığıdır. Ortak elektrik, bakım, onarım, malzeme ve dış hizmet giderlerinin nasıl karşılanacağı teklifte ayrıca açıklanmalıdır. Bir kalemin dahil olması diğer tüm giderlerin dahil olduğu anlamına gelmez.

Teklifte neleri sorabilirsiniz?

• Hangi işler düzenli olarak yapılacak?
• Personel ve dış hizmet ücretleri dahil mi?
• Bakım ve onarımlar nasıl onaylanacak?
• Raporlar hangi sıklıkla paylaşılacak?
• Vergiler ve ek hizmetler toplamda nasıl gösteriliyor?
• Devir ve sözleşme bitişinde hangi işler yapılacak?

Arven’den teklif almak için

İlçe, daire ve blok sayısı, ortak alanlar ve öncelikli ihtiyacınızı paylaşmanız ilk görüşme için yeterli. Mevcut durumu dinleyip çalışma kapsamını ve bedelini birlikte netleştiririz.

Teklif istemeden önce hangi bilgiler hazırlanmalı?

İlçe ve mahalle, yaklaşık daire sayısı, blok sayısı, ortak alanlar ve mevcut personel durumu başlangıç için yeterlidir. Asansör, bahçe, havuz veya teknik ekipman bulunması takip edilecek işleri değiştirir. Mevcut sorunları da belirtmek, kapsamın doğru kurulmasına yardımcı olur.

Yönetim bedeli ile bina giderini ayırın.

Yönetim hizmetinin bedeli; elektrik, bakım, temizlik malzemesi veya dış firmaların yaptığı işlerin bedeliyle aynı şey değildir. Teklifte hangi kalemlerin yönetim hizmetine dahil olduğu, hangilerinin ayrıca karşılanacağı açıkça yazılmalıdır. Arven için binanızı tanımadan sabit bir daire başı fiyat vermiyoruz.

İki teklifi nasıl karşılaştırabilirsiniz?

• İkisinde de aynı işler ve aynı ortak alanlar mı ele alınıyor?
• Personel ve dış hizmet giderleri ayrı gösteriliyor mu?
• Raporlama ve iletişim kapsamı açıklanmış mı?
• Ek işlerin nasıl fiyatlandırılacağı belli mi?
• Vergiler ve ödeme koşulları açık mı?

Yalnızca toplam bedeli karşılaştırmak, kapsam farklarını gizleyebilir. Aynı başlıkları yan yana koyarak değerlendirmek daha anlaşılır bir sonuç verir.